Cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới của Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh

Trong 10 tháng qua, thị trường Bất Động Sản (BĐS) khu Đông – Nam TP.HCM lần lượt xuất hiện thêm khung giá thành cao hơn đối với mặt bằng cũ, điều ấy ghi lại chu kỳ tăng giá nhiều quý liền sau giai đoạn khủng hoảng rủi ro.

Theo điều tra của phóng viên báo chí tại Q.8, dự án công trình   Nội thất bàn giao chung cư The K – Park  C.ty Gate Towers, nằm trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, được trình làng thị trường thời điểm cuối quý II vào đầu quý III/2015 với giá thành 16,5 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 10 đã nhích lên 17,5 triệu đồng/m2. so với dự án công trình Carina Plaza cạnh đó của cùng chủ chi tiêu được mở bán 4 năm trước với giá 15,7 triệu đồng/m2, thì mặt bằng mới tại khu vực này đã gia tăng 1,8 triệu đ, khoảng hơn 10%.

Còn tại quận 7, Quanh Vùng rìa Phú Mỹ Hưng, cũng đã lộ diện mặt bằng giá nhà ở mới. sau thời điểm mua lại 1 phần dự án Lacasa của Vạn Phát Hưng, công ty An Gia đã điều chỉnh dự án. công ty tung ra 2 dòng sản phẩm An Gia Skyline and An Gia Riverside có giá bán cao hơn dự án cũ 3-5 triệu đồng/m2, vào khoảng 15-20%. trong những khi Lacasa có giá 22 triệu đồng/m2, thì 2 dự án mới liền kề đó chào giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này đầu tư mạnh cho kiến tạo & nhà thầu có thương hiệu để đẩy mặt bằng giá lên rất cao hơn.

Hồi vào giữa tháng 9 vừa mới qua, C.ty cổ phần đầu tư chi tiêu Bất Động Sản Hưng Lộc Phát tuyên bố bán 447 căn hộ dự án Silver Star tại đường Nguyễn Hữu Thọ, với giá cả từ 20 triệu đồng/m2, như thế là cao hơn dự án công trình đầu tay 2 triệu đồng/m2, tương đồng mức điều chỉnh tăng 10%.

dự án công trình The Park Residence, tên gọi cũ là Phú Hoàng Anh giai đoạn 2 cũng nằm bên trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, do tập đoàn M.I.K cách tân và phát triển có giá bán giai đoạn đầu là 17 triệu đồng/m2. tuy nhiên, đến quý III giá thành trung bình nhích lên 22-23 triệu đồng/m2. vào thời điểm tháng 10 này, dự án này xuất hiện thêm mức ngân sách 25-27 triệu đồng/m2, như thế là cao hơn ban sơ mở bán khoảng 10 triệu đồng/m2 và tăng khoảng 35% so với Phú Hoàng Anh ngay gần bên đó. được biết, M.I.K đã đầu tư mạnh vào lợi ích & cải thiện dự án nhằm thuyết phục khách hàng gật đầu mặt bằng giá mới.

 

 

 


những chuyên gia cho rằng, giá nhà đất khó rất có thể giá rẻ hơn và xu hướng
đội giá đang mạnh dần. Ảnh: Lucas Nguyễn

gần giống, tại khu Đông TP.HCM thì Q.9 là  địa bàn có sự hình thành mặt bằng giá mới rõ ràng nhất. Trong 2 năm qua, C.ty Khang Điền đã lần lượt chào hàng những dòng sản phẩm nhà phố Mega: Residence, Ruby, Sapphire và Village nhích dần từ cột mốc 1,9 tỷ đồng/căn lên 2,75 tỷ đồng/căn, gần đường cao tốc and vành đai. Tháng 10 trong năm này, doanh nghiệp này tiếp tục đổ bộ sang phân khúc cao hơn là biệt thự Lucasta với giá tốt nhất 8 tỷ đồng/căn.

Ở Thị phần  căn hộ Tiện ích chung cư The K – Park , sau dòng sản phẩm Ehome có giá 11,5-12 triệu đồng/m2 tại quận 9 lâu lăm trước, trong quý II/2015, công ty Nam Long quay về Thị Trường Q9. Doanh nghiệp này mở bán dự án công trình Flora Anh Đào với giá 18,7-19,9 triệu đồng/m2 và tùy chỉnh thiết lập mặt bằng giá chung cư mới bên trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Cũng nằm bên trên trục đường này, dự án The Art đc C.ty Gia Hòa công bố giá cả là 16-18,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).

cùng với đó, các tuyến đường Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Tây Hòa, Nguyễn Duy Trinh,… tại quận 9 cũng từng bước reviews mặt bằng giá nhà mới cao hơn đối với trước đây. Đơn cử, hàng loạt những dự án thời thượng tại quận 2 như: Sala, Vinhomes, Estela giai đoạn 2,… đều phải có sự điều chỉnh giá bán tịnh tiến (đợt sau giá bán đắt hơn đợt trước). chi tiết, Estela giai đoạn một xác định 36-39 triệu đồng/m2 thì bước sang năm 2015 doanh nghiệp đã bán giai đoạn 2 với giá 40-50 triệu đồng/m2.

Theo report của Jones Lang LaSalle, giá nhà ở bán tại TP.HCM trong quý III/2015 thường xuyên tăng trên Thị phần sơ cấp. Trong số đó, căn hộ có giá bán tăng bên trên diện rộng & tăng cao đáng chú ý ở các dự án công trình mở bán theo từng lượt, có tiến độ xây dựng tốt. Còn bên trên thị trường thứ cấp, biệt thự, nhà liền kề và căn hộ đều ghi nhận đội giá nhiều quý liên tiếp kể từ trên đầu 2014.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Lê Thành cho hay, gần một thập niên qua giá nhà chỉ giảm và đi ngang chứ không tăng cho tới khi Thị phần có dấu hiệu ấm lại từ nửa cuối năm 2014. Lạm phát, trượt giá, giá cả kinh tế bị đội lên, cùng với đó nguyên vật liệu thiết kế hiện giờ đội giá… đó là những áp lực khiến cho giá nhà có Xu thế đi lên trong năm 2015. Theo đánh giá và nhận định của ông Nghĩa, hiện nay đầu tư dự án công trình mới and tái khởi động dự án cũ rất cần được vận dụng mặt bằng giá mới thì doanh nghiệp mới có lãi để thường xuyên đầu tư.

Vị chuyên gia này cho rằng, Thị trường đang gật đầu đồng ý mặt bằng giá mới sau đó 1 khoảng thời hạn dài khủng hoảng là điều hết sức bình thường. xu hướng tăng giá đã tạo nên nên khó hoàn toàn có thể kéo giá nhà đất xuống mà chỉ có chiêu thức nâng mức thu nhập lên nhằm nâng cấp bản lĩnh mua nhà. điều ấy tùy thuộc vào nền tài chính mô hình lớn.

không dừng lại ở đó, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch công ty cổ phần đầu tư Nam Long nhìn nhận, giá nhà không thể giá thấp hơn được nữa vì giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá nhân công, xây cất tăng thêm.

Ông Quang nghiên cứu, Ngân sách thi công tại nước ta bây giờ thấp so với khoanh vùng and không còn giảm không chỉ có thế. technology thi công của nước ta hiện giờ rẻ nhất và không tồn tại công nghệ nào có thể giá rẻ hơn. Tổ chức tư vấn xây đắp David Langdon & Seal cũng cho biết thêm, giá xây đắp trên mỗi m2 các chung cư tại TP HCM năm 2015 bằng 0,5-0,8 lần giá kiến thiết bên trên mỗi m2 của các nước trong Khu Vực. trong lúc biên doanh thu của các chủ chi tiêu nước ta hiện thời chỉ còn 5 đến 15%, thì tại những nhà phát triển khoanh vùng như Thái Lan, Phillipines, Australia, Singapore, … là 15-25%.

Cũng Theo anh Quang, doanh thu thấp ẩn đựng nhiều khủng hoảng rủi ro cho nhà trở nên tân tiến BĐS Nhà Đất nên Xu thế giá nhà đi lên trong năm 2015 & trong thời gian tới gần như chắc chắn.

Nguồn: Tổng hợp trên mạng